Bundes-Modell

Den Gedanken, die mit neuen Steuermessezahlen politisch eine Begünstigung der Wohnimmobilien zu Lasten der Nicht-Wohnimmobilien zu erreichen kann als Mieter begrüßt werden.

Was mit dem vorliegenden Entwurf nicht geschieht, ist eine neue Ermittlung der Grundsteuerwerte. Hier sehe ich folgende Punkte, welche auch immer wieder als Kritik an der Reform gesehen werden:

1. Die Bodenrichtwerte, welche innerhalb von Stadtgrenzen, teilweise Straßen, unterschiedlich sind bleiben erhalten. Hausgärten werden gemäß den Ermittlungen des Gutachterausschusses mit dem gleichen Bodenrichtwert bewertet wie die Wohnhäuser davor.
2. Thema Garten: Kleingärten im Sinne des Bundeskleingartengesetzes sind Land- und Forstwirtschaftliches Vermögen. Alle anderen Gärten sind regelmäßig Grundvermögen. Aufgrund des Bundes-Modell haben diese dann einen deutlich höheren Wert. Mir ist ein Fall bekannt, in dem ein Garten von 500 m² und eine Laube + Schuppen 18mal so viel Wert ist wie ein Kleingarten (i.S.d. BKleingG) vergleichbarer Lage und Größe.  Noch schlimmer wird dies, soweit der Gutachterausschuss als Bodenrichtwert "Baureifes Land" ausgewiesen hat. Hier reden wir dann von Unterschieden des Faktor 20 bis 200. Aufgrund dieses Unterschiedes müssen sich Steuerpflichtige und Finanzamt streiten, ob der Garten einen Betrieb der Land-und Forstwirtschaft (§§ 232 ff. BewG) darstellt.
3. Sonstig bebaute Grundstücke: Eine Sammeltkategorie für alle nicht zuordenbaren, bebauten Grundstücke. Diese sollen als Nicht-Wohngrundstücke nochmal teurer werden. Was zählt hier dazu ? Genau, oben genannte Gärten mit Lauben. Wer sich bisher über zu hohe Grundsteuer für den Garten geärgert hat wird nun nochmal bestraft.
4. Ertragswertverfahren: Im Einheitswert wurden selbst bewohnte Immobilien regelmäßig im Sachwertverfahren bewertet, da keine Mieteinnahmen vorliegen. Im Bundes-Modell wird das Ertragswertverfahren und damit eine pauschale Nettokaltmiete angesetzt. Weiterhin orientiert sich diese Miete nicht an den Mietspiegel der Gemeinden. Teilweise gibt es hier massive Abweichungen.

Bauliche Bewertung

Für mich als Betroffender sollte bei der Bewertung auch der Bauzustand eine Rolle spielen. Ich habe 2021 eine Stahlhalle für 249.000€ inkl. Innenausbau bezahlt. Bewertet wurde die Halle, als ob es ein Beton-Massivbau ist, also 546.000€. Nun zahle ich statt 175€ jetzt 789€ jählich als kleiner Einzelunternehmer. Ich betrachte das als nicht gerecht. Meine Anfrage beim Finanzamt, ob ich jetzt auch für 546.000€ meine Abschreibungen gestalten kann, wurde verneint.